L'asta giudiziaria è in genere l’ultima fase di un procedimento finalizzato al recupero di crediti mai soddisfatti da parte di un debitore; tuttavia, non sempre è chiaro quali condizioni siano necessarie affinché si giunga a una misura così importante. Perché si arrivi a una vendita all'asta occorrono infatti particolari requisiti: cerchiamo dunque di capire meglio quando una casa va all'asta, quanto tempo trascorre prima che ciò accada e cosa può fare il debitore in questa situazione.

Come mai una casa va all'asta?

Le ragioni per cui una casa finisce all'asta possono variare, ma solitamente sono legate a questioni finanziarie e giuridiche. Una delle più frequenti riguarda, per esempio, il mancato pagamento del mutuo: quando, infatti, un proprietario di casa non riesce a pagare il mutuo per un periodo prolungato, il prestatore ipotecario può iniziare il processo di esecuzione ipotecaria, che può portare alla vendita all'asta al fine di recuperare il debito non saldato.

Non è, però, solo il mutuo non pagato a portare a una vendita immobiliare all'asta: in alcuni casi, infatti, la misura può essere presa anche nei confronti di chi presenta debiti fiscali. In particolare, se il proprietario non riesce a pagare le tasse sulla proprietà per un lungo periodo, gli enti preposti possono procedere con la messa all'asta la casa per recuperare i fondi dovuti.

Altra possibile fattispecie è quella che riguarda eredità e successioni, un'eventualità che purtroppo spesso genera controversie di difficile risoluzione. Dopo la morte di un proprietario, infatti, i problemi di successione e le dispute tra eredi possono richiedere la vendita all'asta della casa per suddividere l'eredità. Infine, una casa può finire all'asta anche in caso di divorzio, allo scopo di dividere equamente l'attivo coniugale tra le parti.

Quanto tempo passa prima che una casa vada all'asta?

La tempistica che porta una casa all'asta può variare notevolmente in base alle circostanze specifiche del caso. I tempi, generalmente, non sono brevi, questo perché prima di giungere a una vendita di questo genere si cerca di risolvere il problema in altri modi. Per schematizzare, comunque, il processo può essere suddiviso in diverse fasi:

• Mancato pagamento: nel momento in cui il proprietario inizia a sottrarsi ai pagamenti del mutuo o delle tasse, possono passare da alcuni mesi a diversi anni prima di iniziare un procedimento che porterà alla vendita all'asta, a seconda della normativa di riferimento e delle politiche del prestatore.

• Asta pubblica: la vendita all'asta vera e propria viene annunciata pubblicamente e di solito si svolge in un luogo designato o in modalità telematica. La tempistica dell'asta può variare, ma spesso avviene entro 30-45 giorni dall'annuncio.

Cosa può fare il debitore quando la casa va all'asta?

Quando una casa è in procinto di essere venduta all'asta, il debitore può tentare alcune strade per cercare di evitare di perdere la proprietà. Questo tipo di azioni è volto a eliminare, in sostanza, il motivo stesso della vendita. Per esempio, se il problema è legato al mancato pagamento del mutuo, il debitore può tentare di rinegoziare i termini del mutuo o stabilire un piano di rientro con il prestatore: così facendo, il debito viene riattivato e la casa resta nella disponibilità del suo proprietario.

Se ciò non fosse possibile, un'altra opzione è quella di vendere l'immobile prima che questo finisca all'asta, in modo tale da recuperare le somme necessarie a estinguere il debito ed evitare la vendita forzata, mentre qualora si ritenga di essere vittime di un'ingiustizia o di un errore, si può optare per un ricorso legale che fermi o ritardi l'asta.

Nel momento in cui, invece, la casa viene venduta all'asta e non ci sono ulteriori possibilità di recupero della proprietà, un'ultima strada percorribile può essere quella di trattare con l'acquirente per rimanere nella casa come inquilino.

Le cause e le tempistiche che portano a una casa all'asta possono dunque variare ampiamente e vanno analizzate da caso a caso. È importante, però, in qualunque situazione, che i proprietari conoscano tutti i propri diritti e le opzioni disponibili, in modo da agire nella maniera più consapevole per limitare danni e disagi dovuti a questa spiacevole eventualità. Consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare può essere un passo saggio per affrontare questa difficile situazione e trovare la migliore soluzione per tutte le parti in causa.